생애최초 특별공급 선정 필승 전략 3가지(2020년 달라진 제도)

앞서 생애최초 특별공급 조건과 자격 포스팅에서 생애최초 특별공급에 신청하기 위한 기본 조건을 소개 해 드렸습니다. 오늘은 기본조건을 갖췄다는 전제하여, 남들보다 청약 당첨 확률을 1%라도 더 높여줄 수 있는 필승 전략을 알려 드리고자 합니다.

 

로또 청약이라고 불리는 생애최초 특별공급 청약 당첨, 우리도 될 수 있습니다!

 

생애최초 특별공급 선정을 위한 전략 수립

청약통장 납입은 무조건 10만원씩

우선 청약 통장에 가입부터 하는 것이 중요합니다. 청약통장은 매달 최소 2만원에서 최대 10만원까지 납부 할 수 있는데 가급적 최대금액인 10만원에 맞춰 납입하실 것을 추천 드립니다. 민간분양은 정해진 예치금액만 충족하면 되지만 공공분양의 경우 총 납입금액이 점수에 영향을 주게 되므로 최대 점수를 받을 수 있게 준비하시는 것이 좋습니다. 또한 최근 제로금리에 가깝게 금리가 낮아진 상태인데 반해 청약통장은 시중 어떤 적금보다 높은 금리를 보장하고 있습니다.

 

신혼부부라면 가점 챙기자.

신혼부부는 '신혼부부 특별공급' 기회가 주어집니다. 민영주택과 국민주택의 조건을 비교하여 본인들에게 좀 더 유리한 것을 선택하면 됩니다. 민영주택은 소득조건을 충족해야 하고, 국민주택은 소득과 더불어 자산기준에도 맞아야 신청 가능합니다.

 

가점을 받기 위해서는 실제 거주하는 지역에서 신청하여야 하고, 아이가 있는 경우 당첨 확률이 높아집니다.

 

나는 무주택인데, 주택을 보유한 부모님과 함께 거주한다면

생애최초 특공은 세대구성원 중 누구라도 주택을 보유한 경험이 있으면 안됩니다. 따라서 부모님께서 주택을 보유하고 계시거나 이전에 보유한 적이 있다면 세대분리를 통해 세대구성원의 주택 보유 경험이 없도록 만들어야 합니다.

 

2020년 달라진 제도

취득세 감면 대상 확대

생애최초 주택에 대한 취득세를 감면 받게 됩니다. 기존에는 신혼부부에게만 취득세 감면 혜택이 주어졌으나 이제는 생애최초 특별공급 청약당첨자 모두에게 적용 됩니다. 

※ 취득세 인하율

 - 1억 5천만원 이하 : 100% 감면

 - 1억 천만원 ~ 3억 이하(수도권은 4억 이하) : 50% 감면

 

신혼부부 소득기준 완화

분양가 6억원 이상 주택의 경우, 신혼희망타운과 민영주택 모두 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이의 경우 140% 이하) 로 소득기준이 완화되엇습니다.

2020년 도시근로자 월 평균소득 기준 표

 

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